Адвокат по недвижимости и разделу имущества в Краснодаре

Адвокат, который проводит юридическую консультацию по жилищным вопросам, должен обладать глубокими знаниями норм жилищного законодательства, форм реализации судебной практики. Кроме того, для юриста важен собственный опыт, профессиональные наработки, созданные на протяжении определенных лет. Адвокат по жилищным вопросам должен быть в курсе всех новых законодательных актов и норм.

Как правило, юридическая консультация по жилищным вопросам необходима хотя бы один раз в жизни всем гражданам.

Чаще всего, это продажа (покупка) жилья, оформление завещания на недвижимость, юридически правильное решение вопроса подселения или выписки из квартиры.

Без квалифицированной юридической помощи невозможно обойтись, если речь идет о срочном решении жилищных проблем. Жилищный юрист поможет в возбуждении гражданского дела в суде, разрешении жилищных конфликтов, оформлении претензии в области жилищного права.

Не всегда решение жилищных проблем носит конфликтный характер, но часто встречаются в обычной жизни вопросы, ответы на которые может дать только знающий юрист. Он сможет найти правильное решение, чтобы все стороны смогли защитить свои интересы. А это возможно, если вы будете знать свои права и обязанности, а также будете осведомлены о юридических последствиях ваших действий.

Полезная информация юридического характера доступна в интернете. Однако есть много нюансов, в которых может разобраться только профессионал. Даже если вы знакомы с жилищным законодательством и ориентируетесь в применении судебной практики по Жилищному кодексу. В любом случае помощь адвоката, его квалифицированная юридическая консультация будут очень полезны.

Если вы владеете специальными знаниями, юрист по профессии, изучили в достаточной мере Жилищное законодательство и ознакомились с материалами в интернете, совет опытного специалиста, адвоката по жилищным вопросам, может стать решающим фактором в алгоритме ваших действий.

Перед обращением к адвокату нужно обязательно сформулировать вопросы, на которые необходимо получить исчерпывающие ответы. Краткое объяснение причин обращения за юридической консультацией к адвокату заключается в изложении основных фактов и формулировке проблемы, которую предстоит решить. Ваши ответы на уточняющие вопросы должны быть точными и информационными, документы, подтверждающие ваши слова, необходимо представить адвокату.

Все факты, а степень их важности определяет адвокат, представляются ему на условиях полной конфиденциальности.

Только обоснованные результаты жилищной юридической экспертизы документов и фактов дадут возможность получить профессиональную правовую оценку ситуации, сложившейся в жилищном вопросе, помогут спланировать действия, которые приведут к желаемому решению проблемы. Если понадобится, специалисты подготовят необходимые юридические документы, а также представят ваши интересы в суде.

Шанс добиться желаемого результата выше, если вашим вопросом займутся опытные юристы, но необходимо понимать, что не все жилищные вопросы можно решить со 100%-ым успехом. Если возникнут трудности, вас обязательно поставят в известность.

 

Раздел имущества

При разделе имущества между бывшими супругами часто возникает напряженность, так как удовлетворить обе стороны не всегда возможно. Среди ваших знакомых, друзей или родственников бывали, наверное, такие случаи, когда череда судовых заседаний, апелляций, кассаций длилась не один месяц. В конечном итоге обе стороны так и оставались недовольны результатами разделов имущества, родные прежде люди враждовали.

 Разделить совместно нажитое имущество в суде очень сложно. Для этого нужно подготовить и осуществить следующее:

• составить список имущества;
• оценить имущество;
• составить исковое заявление;
• собрать и приложить к иску письменные доказательства;
• определить круг свидетелей для вызова в суд;
• проконсультироваться со специалистом;
• оплатить государственную пошлину;
• подготовить необходимые письменные ходатайства;
• выполнить иные подготовительные мероприятия (например, подготовиться к выступлению в суде).

 

Многих осложнений в процессе раздела имущества можно избежать, если, по возможности, поддерживать с представителями другой стороны доброжелательные отношения, уметь достигать консенсуса дипломатично. Тогда удается разделить собственность по договоренности. Супруги могут заключить соглашение о разделе общего имущества в письменной форме (нотариальное оформление необязательно) Это ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ. Процесс раздела имущества может начаться и после оформления развода.

О размерах долей каждого из супругов они решают сами. Главное в таких случаях – должны быть защищены интересы всех сторон, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях.

В соответствии с таким соглашением, делится то имущество, которое было нажито совместно в браке, существует на данный момент и принадлежит супругам.

До расторжения брака официально, супруги могут разделить имущество, заключив брачный контракт. После развода этот вариант раздела невозможен. Брачный контракт, раздел имущества в соответствии с его условиями, предоставляет более широкие возможности при разделе. Раздел имущества по брачному контракту дает право делить не только совместно нажитое имущество, но и ту собственность, которая принадлежит лично кому-либо из супругов. Возможно также разделение имущества, которого пока нет, но может появиться в ближайшем будущем. Кроме того, брачный контракт предусматривает изменение установленного режима совместной собственности по договоренности с обеих сторон. Это может быть режим долевой, совместной или раздельной собственности на все имущество или определенную часть.

Нотариальное оформление брачного контракта обязательно. Окончательный вариант брачного контракта составляется у нотариуса, который и заверяет его.

Однако не все супруги, оформляющие развод, могут использовать возможности раздела имущества при помощи брачного контракта или соглашения о разделе. Согласия сторон не всегда удается достичь. Часто дело передается в суд, и тогда процесс раздела происходит следующим образом.

Суд определяет имущество, подлежащее разделу. Перечень такого имущества предоставляют суду обе стороны, и это могут быть только те материальные объекты, которыми владеют супруги совместно. Право собственности по каждому пункту перечня должно подтверждаться документально. Стоимость каждого объекта имущества оценивается на момент раздела, причем стороны определяют ее самостоятельно. Если возникает необходимость, назначается экспертиза.

Сложнее всего в подобных процессах раздела – определение доли каждого из супругов.

Согласно общему правилу, установленному в ч.1 ст.39 СК РФ, эти доли признаются равными, если нет договора между супругами. Суд руководствуется мнением каждого из супругов и исходит из конкретных обстоятельств дела, учитывая доказательства, которые помогают определить степень необходимости данного материального объекта для каждой стороны.

Как правило, произвести раздел имущества в равных долях не всегда удается осуществить. Тогда суд принимает решение о денежной компенсации той стороне, которая получает меньшую долю. Согласие супруга, вынужденного компенсировать в денежном эквиваленте, обязательно, что усложняет и затягивает во времени процесс разделения имущества в судебном порядке. При этом супруги в любой момент могут прийти к взаимовыгодному соглашению, которое возможно только до того, как суд удалится в совещательную комнату для обсуждения и принятия решения.

Семейный кодекс РФ (ч.2 ст.34) определяет общее имущество супругов по следующим пунктам:

 

•  доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, а также интеллектуальной деятельности;
• полученные супругами пенсии, пособия, другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. Имеется в виду любое  имущество, нажитое в браке (независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства).

 

Необходимо знать, что суд может признать имущество, которое каждый из супругов приобрел за время раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (ч.4 ст.38 Семейного кодекса РФ).

 

Ст.36 Семейного кодекса РФ, некоторые другие правовые нормы дают определение имуществу, которое является собственностью одного из супругов, не подлежащему разделу. А именно:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов;
• выплаты одному из супругов, имеющие специальное целевое назначение (премии, награды за личные заслуги, возмещение морального ущерба или ущерба, причиненного личной вещи одного из супругов, страховые выплаты);
• имущество, приобретенное супругами во время брака, но за деньги, которые принадлежали лично одному из супругов;
• вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, детская библиотека, другое). Эти вещи передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
• вклады, внесенные супругами за счет их общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей. Такие вклады считаются собственностью этих детей.

 

Очень важно, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет документально подтверждено: в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, капитальный ремонт недвижимости.

Исковая давность решения суда по разделу имущества  составляет 3 года.

Если Вам нужен адвокат по недвижимости или разделу имущества в КраснодареЮ звоните:
+7 (918) 485-93-92